خرید ملک در یونان و شرایط اخذ اقامت با خرید خانه
خرید ملک در یونان یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری و زندگی در اروپا است. این کشور با تاریخ طولانی، طبیعت زیبا و سواحل منحصر به فرد، سال‌هاست که مقصد محبوبی برای خارجی‌هاست. در سال 2025، یونان همچنان از قوانین جذابی برای خرید ملک توسط اتباع غیر اتحادیه اروپا برخوردار است. علاوه بر این، سیستم ویزای طلایی یونان به افراد خارجی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند، فرصت‌های ویژه‌ای ارائه می‌دهد.
📞 برای مشاوره با شماره 02175993 تماس بگیرید.
مقررات کمتر شناخته شده و ریسک‌های قانونی مرتبط با سرمایه‌گذاری در املاک یونان وجود دارد. ما توصیه می‌کنیم قبل از تصمیم‌گیری در مورد یک ملک، بررسی‌های لازم را انجام دهید. ما این راهنما را برای آسان و بدون دردسر کردن فرآیند خرید خانه در یونان ایجاد کرده‌ایم.
🏡 چه ملکی در یونان می‌توانید به عنوان یک خارجی بخرید؟
اگر به فکر خرید ملک در یونان هستید، گزینه‌های خود را بشناسید. هر خارجی می‌تواند به عنوان یک مقیم یونان پذیرفته شود. با این حال، برای برخی افراد، این کار بسیار آسان‌تر است. ساکنان اتحادیه اروپا در زمینه خرید ملک (از جمله ملک ساحلی) چراغ سبز دارند.
اگر شما یک شهروند غیر اتحادیه اروپا هستید که قصد دارید یونان را خانه خود کنید، آماده باشید تا کمی تلاش کنید. شما باید ثابت کنید که تمکن مالی لازم هستید که از طریق قانونی به دست آمده است. شما باید مدارک درآمد خود، به ویژه اظهارنامه مالیاتی، اثبات مستند ارث، سود سهام، درآمد اجاره یا درآمد حاصل از فروش ملک را به همراه نامه اشتغال ارائه دهید. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره اقامت یونان از طریق تمکن مالی، می‌توانید با مشاوران و وکلای با تجربه ویستا گستر در تماس باشید.
📚پیشنهاد مطالعه
🌍مکان‌های دیدنی یونان که نباید از دست بدهید 2025!
📜 مراحل خرید ملک در یونان
اگر قصد خرید ملک در یونان را دارید، باید شرایط خاصی را رعایت کنید. خوشبختانه داشتن کارت ثبت نام یا مجوز اقامت گام بزرگی در این مسیر است. مهم‌ترین شرط برای مالکیت ملک در یونان، پرداخت مالیات در این کشور است. این یعنی باید اقامت مالیاتی خود را در یونان تثبیت کرده و به طور منظم مالیات پرداخت کنید.
1. تحقیق و انتخاب ملک
اولین قدم در خرید ملک در یونان، تحقیق در مورد گزینه‌های مختلف است. باید تصمیم بگیرید که آیا می‌خواهید ملکی در سرزمین اصلی یونان یا یکی از جزایر آن خریداری کنید. پس از انتخاب منطقه، باید املاکی که متناسب با بودجه و نیازهای شما هستند را بررسی کنید. مشاوران املاک محلی می‌توانند به شما کمک کنند تا گزینه‌های مختلف را پیدا کنید.
2. افتتاح حساب بانکی یونانی
برای انجام هرگونه معامله مالی در یونان، شما باید یک حساب بانکی یونانی باز کنید. این حساب برای انتقال پول به فروشنده و دریافت پول در صورت فروش ملک در آینده ضروری است. برای افتتاح حساب، باید اسناد شناسایی معتبر و مدارک لازم را ارائه دهید.
3. دریافت شماره مالیاتی (AFM)
یکی از مراحل مهم در فرآیند خرید ملک در یونان، دریافت شماره مالیاتی یونان (AFM) است. این شماره برای انجام هرگونه معامله مالی ضروری است و می‌توانید آن را از اداره مالیات یونان دریافت کنید.
4. انتخاب مشاور املاک یا وکیل
بهتر است که یک مشاور املاک معتبر یا وکیل با تجربه در یونان انتخاب کنید تا در تمام مراحل خرید ملک به شما کمک کند. مشاور املاک می‌تواند شما را در انتخاب ملک، مذاکره با فروشنده و تکمیل مدارک یاری دهد. وکیل نیز برای بررسی وضعیت حقوقی ملک و تنظیم قرارداد ضروری است.
5. بررسی وضعیت ملک
قبل از تصمیم‌گیری نهایی برای خرید ملک، باید یک بررسی دقیق از وضعیت حقوقی و فنی ملک انجام دهید. این بررسی‌ها می‌تواند شامل اطمینان از عدم وجود بدهی‌های معوق، مشکلات قانونی یا نقض مقررات ساختمانی باشد.
6. امضای قرارداد خرید
پس از اطمینان از همه جزئیات، شما می‌توانید قرارداد خرید را امضا کنید. این قرارداد باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تنظیم و امضا شود. حتماً از وکیل خود بخواهید تا این قرارداد را قبل از امضا بررسی کند تا از صحت آن مطمئن شوید.
7. پرداخت بیعانه و هزینه‌های پیش‌پرداخت
پس از امضای قرارداد اولیه، معمولاً لازم است که یک بیعانه یا پیش‌پرداخت (معمولاً 10 درصد از مبلغ خرید) پرداخت کنید. این مبلغ نشان‌دهنده تعهد شما برای خرید ملک است.
8. پرداخت مالیات و هزینه‌های جانبی
در زمان خرید ملک در یونان، باید مالیات انتقال ملک (که معمولاً 3 درصد از ارزش ملک است) و سایر هزینه‌های قانونی (از جمله هزینه‌های مشاور املاک، دفتر اسناد رسمی و وکیل) را پرداخت کنید.
9. ثبت ملک به نام شما
پس از پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌ها، ملک به نام شما در اداره ثبت املاک یونان ثبت می‌شود. این مرحله به‌عنوان تایید مالکیت شما شناخته می‌شود.
10. دریافت مدارک مالکیت
پس از ثبت ملک به نام شما، مدارک رسمی مالکیت ملک به شما تحویل داده می‌شود. از این پس، شما به‌طور قانونی مالک ملک خواهید بود و می‌توانید از آن استفاده کنید یا آن را به فروش برسانید.
این جدول به شما کمک می‌کند تا مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان را به‌طور دقیق مشاهده کنید:
| مدارک مورد نیاز | توضیحات |
|---|---|
| پاسپورت معتبر | اصل پاسپورت و ترجمه رسمی آن به زبان یونانی. |
| شماره ثبت مالیاتی (AFM) | برای انجام هرگونه معامله مالی ضروری است. |
| ویزای معتبر | اتباع غیر اتحادیه اروپا باید ویزای معتبر برای اقامت در یونان داشته باشند. |
| اثبات اقامت | مدرکی که نشان دهد شما به صورت قانونی در یونان اقامت دارید. |
| اظهارنامه مالیاتی | کپی اظهارنامه مالیاتی سالانه خود را ارائه دهید. |
| مدارک اضافی | ممکن است به مدارک دیگری مانند گواهی عدم سوء پیشینه یا گواهی تمکن مالی نیاز باشد. |
این مدارک به شما کمک خواهند کرد تا روند خرید ملک در یونان را با موفقیت طی کنید.
🌟 همین حالا ملک دلخواهت رو در یونان پیدا کن!
برای مشاوره با شماره 02175993 تماس بگیر.
🏝️ بهترین جزیره یا شهر یونان برای خرید ملک
یونان گزینه‌های بسیاری برای خرید ملک ارائه می‌دهد. از جزایر زیبا تا شهرهای شلوغ، هر مکانی جذابیت خاص خود را دارد. در اینجا چند مقصد محبوب را بررسی می‌کنیم:
آتن: پایتخت تاریخی یونان با ترکیبی از مدرنیته و تاریخ.
زاکینثوس: جزیره‌ای معروف با زندگی شبانه و تفریحات جهانی.
کورفو: مقصدی پرطرفدار با سواحل زیبا و تاریخ غنی.
رودز: جزیره‌ای با دسترسی عالی به سایر نقاط اروپا.
کفالونیا: جزیره‌ای آرام برای کسانی که از شلوغی شهر دوری می‌کنند.
پلوپونز: مکانی مناسب برای بازنشستگان و علاقه‌مندان به کشاورزی.
کرت: جزیره‌ای امن با زیرساخت‌های خوب و مناظر طبیعی.
🕵️♂️ چگونه یک مشاور املاک خوب در یونان پیدا کنیم؟
در یونان بیش از 2000 مشاور املاک وجود دارد که در زمینه فروش ملک فعالیت می‌کنند. شما می‌توانید به صورت مستقیم یا از طریق نماینده قانونی خود به مشاوران املاک مراجعه کنید.
📚پیشنهاد مطالعه
✨ ارزانترین کشور برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری (2025) 🌍
نکات مهم در انتخاب مشاور املاک:
اعتماد به توصیه‌ها: بهترین راه برای پیدا کردن مشاور املاک قابل اعتماد، پرس‌و‌جو از کسانی است که پیش‌تر تجربه خرید ملک در یونان را داشته‌اند.
عضویت در انجمن‌های حرفه‌ای: مشاوران املاک معتبر باید عضو انجمن‌های حرفه‌ای باشند.
بررسی آنلاین: با بررسی نظرات مشتریان قبلی، می‌توانید انتخاب بهتری داشته باشید.
💼 مراحل خرید ملک در یونان
در اینجا مراحل خرید ملک در یونان به صورت خلاصه آورده شده است:
این جدول مراحل خرید ملک در یونان را برای شما به‌طور دقیق توضیح می‌دهد:
| مرحله | توضیحات |
|---|---|
| انتخاب محل زندگی | ابتدا محل مناسب برای زندگی خود را انتخاب کنید. |
| استخدام مشاور املاک | مشاور املاک به شما کمک می‌کند تا بهترین انتخاب را داشته باشید. |
| بازدید از ملک | از ملک‌های مورد نظر خود بازدید کنید. |
| استخدام وکیل | وکیل شما مراحل قانونی خرید را پیگیری می‌کند. |
| امضای قرارداد نهایی | پس از اطمینان از انتخاب خود، قرارداد نهایی را امضا کنید. |
📌 آیا می‌توان بدون بازدید از ملک آن را خریداری کرد؟
امکان خرید ملک در یونان بدون حضور فیزیکی وجود دارد. در این صورت، باید از طریق نماینده قانونی خود وکالت دهید تا مراحل خرید را انجام دهد.
📋 چرا خرید ملک در یونان؟
اگر به دنبال خرید ملک در یک کشور اروپایی با آب و هوای عالی، مناظر طبیعی زیبا و بازار املاک با پتانسیل رشد هستید، یونان گزینه‌ای ایده‌آل است. در اینجا دلایلی که باعث می‌شود یونان مقصد مناسبی برای سرمایه‌گذاری در املاک باشد آورده شده است:
|
دلیل |
توضیحات |
|
موقعیت جغرافیایی |
یونان در قلب اروپا و نزدیک به کشورهای مختلف است. |
| آب و هوای مدیترانه‌ای |
دماهای معتدل، تابستان‌های گرم و زمستان‌های ملایم. |
|
فرصت‌های اقامتی |
برنامه‌های ویژه برای اقامت دائم و تابعیت. |
| رشد بازار املاک |
افزایش تقاضا برای خرید ملک و پتانسیل بازدهی بالا. |
📈 بازار املاک یونان در 2025
در سال 2025، بازار املاک یونان به سرعت در حال رشد است و به نظر می‌رسد که این روند ادامه خواهد داشت. برخی از عوامل مهمی که بر بازار املاک این کشور تأثیر می‌گذارند عبارتند از:
|
عوامل تاثیرگذار |
توضیحات |
| اقتصاد یونان |
بهبود اقتصاد و رشد صادرات و گردشگری که باعث افزایش تقاضا برای املاک شده است. |
|
برنامه طلایی ویزا |
برنامه “ویزا طلایی” که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه اقامت در یونان را می‌دهد. |
| توسعه زیرساخت‌ها |
پروژه‌های زیرساختی جدید که باعث افزایش جذابیت برای خرید ملک می‌شود. |
💡 نکات مهم برای خرید ملک در یونان
-
مالیات بر املاک:
- قبل از خرید، بهتر است اطلاعات دقیقی در مورد مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به خرید ملک داشته باشید.
-
قوانین مالکیت خارجی:
- غیر مقیم‌ها می‌توانند در یونان ملک خریداری کنند، اما در برخی مناطق ممکن است محدودیت‌هایی وجود داشته باشد.
-
آینده بازار:
- با توجه به رشد پایدار، بازار املاک یونان در 2025 همچنان یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری است.
📚پیشنهاد مطالعه
گلدن ویزای یونان (ویزای طلایی یونان)
💬 خلاصه و سوالات متداول
در انتها، توصیه می‌شود قبل از خرید ملک در یونان، مشاوره حقوقی و مالی دقیق دریافت کنید. با رعایت مراحل قانونی و انتخاب مشاور مناسب، می‌توانید فرایند خرید ملک را به صورت مطمئن و امن طی کنید.
❔سوالات متداول:
آیا خرید ملک در یونان باعث اخذ اقامت می‌شود؟
بله، خرید ملک در یونان می‌تواند منجر به اقامت دائم در این کشور شود.
چه مدارکی برای خرید ملک در یونان نیاز است؟
مدارکی مانند پاسپورت معتبر، شماره مالیاتی، و اظهارنامه مالیاتی لازم است.
آیا می‌توان بدون حضور در یونان ملک خرید؟
بله، با اعطای وکالت به نماینده قانونی خود می‌توانید ملک را خریداری کنید.
📞برای مشاوره بیشتر، با شماره 02175993 تماس بگیرید!
