خرید خانه در یونان : راهنمای جامع خرید ملک در یونان 2024

خرید ملک در یونان و شرایط اخذ اقامت با خرید خانه

اگر به دنبال خرید ملک در اروپا هستید، خرید خانه در یونان یکی از بهترین گزینه‌ها برای خارجیان است. این یک روش شفاف و مقرون به صرفه برای تبدیل شدن به یک مقیم دائم اروپایی است. یونان مقصد بسیار محبوب بسیاری از مهاجران است. بیش از هزار خارجی در چند سال گذشته به عنوان مقیم یونان پذیرفته شده‌اند. خرید ملک، مانند کلبه، در جمهوری هلنی یکی از بهترین تصمیمات برای شما به عنوان یک سرمایه‌گذار خواهد بود.

مقررات کمتر شناخته شده و ریسک‌های قانونی مرتبط با سرمایه‌گذاری در املاک یونان وجود دارد. ما توصیه می‌کنیم قبل از تصمیم‌گیری در مورد یک ملک، بررسی‌های لازم را انجام دهید. ما این راهنما را برای آسان و بدون دردسر کردن فرآیند خرید خانه در یونان ایجاد کرده‌ایم.

چه ملکی در یونان می‌توانید به عنوان یک خارجی بخرید؟

اگر به فکر خرید ملک در یونان هستید، گزینه‌های خود را بشناسید. هر خارجی می‌تواند به عنوان یک مقیم یونان پذیرفته شود. با این حال، برای برخی افراد، این کار بسیار آسان‌تر است. ساکنان اتحادیه اروپا در زمینه خرید ملک (از جمله ملک ساحلی) چراغ سبز دارند.

اگر شما یک شهروند غیر اتحادیه اروپا هستید که قصد دارید یونان را خانه خود کنید، آماده باشید تا کمی تلاش کنید. شما باید ثابت کنید که تمکن مالی لازم  هستید که از طریق قانونی به دست آمده است. شما باید مدارک درآمد خود، به ویژه اظهارنامه مالیاتی، اثبات مستند ارث، سود سهام، درآمد اجاره یا درآمد حاصل از فروش ملک را به همراه نامه اشتغال ارائه دهید. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره اقامت یونان از طریق تمکن مالی میتوانید با مشاوران و وکلای با تجربه ویستا گستر در تماس باشید.

شرایط مالکیت ملک در یونان برای اتباع خارجی

اگر قصد خرید ملک در یونان را دارید، باید شرایط خاصی را رعایت کنید. خوشبختانه داشتن کارت ثبت نام یا مجوز اقامت گام بزرگی در این مسیر است. مهم‌ترین شرط برای مالکیت ملک در یونان، پرداخت مالیات در این کشور است. این یعنی باید اقامت مالیاتی خود را در یونان تثبیت کرده و به طور منظم مالیات پرداخت کنید.

مراحل اولیه:

1. افتتاح حساب بانکی: اولین قدم، افتتاح حساب در یک بانک یونانی است. این حساب برای انجام معاملات مربوط به خرید ملک ضروری است.
2. دریافت شماره مالیاتی (AFM): با داشتن حساب بانکی، می‌توانید به راحتی برای دریافت شماره مالیاتی (AFM) اقدام کنید. برای این کار کافی است به نزدیک‌ترین اداره مالیات مراجعه کنید. نیازی به تعیین وقت قبلی نیست.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک:

• پاسپورت معتبر: اصل پاسپورت و ترجمه رسمی آن به زبان یونانی.
• شماره ثبت مالیاتی (AFM): همانطور که گفته شد، این شماره برای انجام هرگونه معامله مالی در یونان ضروری است.
• ویزای معتبر: اتباع غیر اتحادیه اروپا باید ویزای معتبر برای اقامت در یونان داشته باشند.
• اثبات اقامت: مدرکی که نشان دهد شما به صورت قانونی در یونان اقامت دارید (مانند اجاره نامه یا سند مالکیت).
• اظهارنامه مالیاتی: کپی اظهارنامه مالیاتی سالانه خود را ارائه دهید.
• مدارک اضافی: ممکن است در برخی موارد به مدارک دیگری مانند گواهی عدم سوء پیشینه یا گواهی تمکن مالی نیاز باشد.

بهترین جزیره یا شهر یونان برای خرید ملک

وقتی صحبت از انتخاب بهترین مکان برای خرید ملک می‌شود، یونان گزینه‌های بسیار خوبی ارائه می‌دهد. هم سرزمین اصلی و هم جزایر یونانی دارای مجموعه‌ای از شهرهای توریستی پر جنب و جوش و روستاهای ماهیگیری کوچک و آرام هستند که معاملات جذاب برای شما در انتظار است.

• آتن

آتن یکی از قدیمی‌ترین پایتخت‌های جهان است. این شهر که ترکیبی زیبا از تاریخ و مدرنیته است، مزایای زیادی برای افرادی که ترجیح می‌دهند سبک زندگی فعالی داشته باشند، دارد. همچنین این شهر نسبتاً گران است و آپارتمان‌ها برای اکثر مهاجران مقرون به صرفه‌ترین گزینه برای تمام املاک هستند.

• زاکینثوس

زاکینثوس جزیره‌ای برای برگزاری مهمانی است که دارای بسیاری از مراکز تفریحی معروف جهانی است. سکونت در آنجا برای کسانی که می‌خواهند از زندگی شبانه لذت ببرند، انتخاب خوبی است.

• کورفو

کورفو دارای یک جامعه بزرگ مهاجر اروپایی است. این یک مقصد توریستی معروف با سواحل زیبا و مناطق میراث جهانی یونسکو است.

• رودز

رودز یک مرکز لجستیکی بین‌المللی با ارتباطات عالی به سایر نقاط اروپا است. رودز همچنان محبوب‌ترین گزینه برای خرید ملک تعطیلاتی در یونان است. این مکان در مقایسه با سایر جزایر کمی گران‌تر است. اما داشتن یک خانه تعطیلاتی در آنجا ارزشش را دارد.

• کفالونیا

کفالونیا پناهگاه جزیره‌ای برای کسانی است که می‌خواهند از زندگی شهری بزرگ فرار کنند. روستاهای ماهیگیری خواب‌آلود و دریای آرام شما را در یک روحیه آرامش‌بخش نگه می‌دارند.

• پلوپونز

پلوپونز مکان مناسبی برای بازنشستگی است. اگر از زندگی کشاورزی و غذای محلی خوب لذت می‌برید، می‌توانید در آنجا ساکن شوید. و اگر به کشاورزی علاقه دارید، ممکن است به شغل بعد از بازنشستگی شما تبدیل شود.

• کرت

کرت یک جزیره امن و راحت با زیرساخت‌های توسعه‌یافته است. از شهرهای بزرگ‌تر با آپارتمان‌های راحت در ساحل گرفته تا روستاهای کوچک کوهستانی، همه چیز را در یک مکان دارد.

چگونه یک مشاور املاک خوب پیدا کنیم؟

تنها در آتن بیش از 2000 مشاور املاک وجود دارد و هزاران مشاور دیگر در شهرهای و روستاهای دیگر یونان فعالیت می‌کنند. بیشتر فروش املاک در این کشور که شامل خریداران خارجی می‌شود توسط مشاوران املاک انجام می‌شود.

شما می‌توانید مستقیماً با یک مشاور املاک یا توسعه‌دهنده یونانی کار کنید زیرا اکثر آن‌ها به زبان انگلیسی صحبت می‌کنند. یک گزینه محبوب‌تر استخدام یک نماینده قانونی در کشور خودتان است که با همکاران خود در یونان همکاری خواهد کرد.

مشاوران املاکی که ملک می‌فروشند معمولاً طیف کاملی از خدمات را از انتخاب ملک توسط مالکان تا استخدام طراحان داخلی ارائه می‌دهند. آن‌ها حتی می‌توانند نظارت بر بازسازی یا ساخت مجدد ملک شما را بر عهده بگیرند. هزینه‌های مشاور املاک معمولاً در قیمت ساختمان گنجانده شده است. اما آن‌ها همچنین ممکن است از مشاغل وابسته در یونان کمیسیون دریافت کنند. مطمئن شوید که مشاور املاکی پیدا می‌کنید که به آن اعتماد دارید.

طبق قوانین یونان، تمام مشاوران املاک باید دارای مجوز و صلاحیت حرفه‌ای باشند. بهتر است مشاور املاکی را استخدام کنید که عضو یک انجمن حرفه‌ای معتبر باشد. به عنوان مثال، کنفدراسیون اروپایی مشاوران املاک (CEI) دارای یک کد رفتار سختگیرانه برای اعضای خود است.

قبل از استخدام یک مشاور املاک می‌توانید به لیست املاک در یونان نگاهی بیندازید و همچنین تحولات فعلی را بررسی کنید. برخی از وب‌سایت‌ها چنین اطلاعاتی را ارائه می‌دهند. به طور جایگزین، می‌توانید از نماینده قانونی خود بخواهید اطلاعات مورد نیاز شما را جمع‌آوری کند. هیچ ثبت ملی املاک در یونان وجود ندارد. مشاوران املاک اغلب اطلاعات کمی به خریداران می‌دهند مگر اینکه آن‌ها برای بازدید ملک بروند.

• توصیه دوستان و آشنایان: بهترین راه برای پیدا کردن یک مشاور املاک قابل اعتماد، پرس‌و‌جو از افرادی است که قبلاً تجربه خرید ملک در یونان داشته‌اند.
• انجمن‌های حرفه‌ای: عضویت مشاور املاک در یک انجمن حرفه‌ای مانند کنفدراسیون اروپایی مشاوران املاک (CEI) نشان‌دهنده تعهد او به رعایت استانداردهای اخلاقی و حرفه‌ای است.
• بررسی آنلاین: بسیاری از مشاوران املاک وب‌سایت شخصی دارند و یا در پلتفرم‌های آنلاین املاک آگهی می‌دهند. با بررسی نظرات مشتریان قبلی می‌توانید به ارزیابی آن‌ها بپردازید.

نکات مهم در همکاری با مشاور املاک:

• قرارداد مشخص: قبل از شروع همکاری، قرارداد مشخصی با مشاور املاک منعقد کنید که در آن وظایف هر دو طرف، هزینه‌ها و شرایط فسخ قرارداد به طور واضح بیان شده باشد.
• شفافیت مالی: از مشاور املاک خود درباره تمام هزینه‌های مرتبط با خرید ملک، از جمله کمیسیون خود، اطلاعات دقیق بخواهید.
• بازدید از ملک: قبل از تصمیم‌گیری نهایی، حتماً از ملک مورد نظر بازدید کنید و از تمام جوانب آن اطمینان حاصل کنید.
• مشاوره حقوقی: برای اطمینان از انجام صحیح مراحل قانونی خرید ملک، بهتر است از یک وکیل متخصص در امور املاک مشاوره بگیرید.

چه انتظاراتی می‌توان از مشاور املاک داشت؟

• ارائه اطلاعات دقیق: مشاور املاک باید اطلاعات کاملی درباره ملک، منطقه و بازار املاک به شما ارائه دهد.
• کمک در مذاکره: مشاور املاک می‌تواند در مذاکره با فروشنده به شما کمک کند تا به بهترین قیمت ممکن دست پیدا کنید.
• انجام مراحل قانونی: مشاور املاک می‌تواند در انجام مراحل قانونی خرید ملک، از جمله تنظیم قرارداد و انتقال سند، به شما کمک کند.

بازدید و پرداخت بیعانه برای خرید ملک در یونان

اکثر مشاوران املاک در یونان، سفرهای بازدید مخصوصی از هالکیدی تا سانتورینی ترتیب می‌دهند. اغلب هزینه سفر در صورتی که سرمایه‌گذار تصمیم به خرید ملک داشته باشد، بازگردانده می‌شود. اگر زمان و بودجه کافی برای چنین سفرهایی دارید، تا حد امکان آن‌ها را انجام دهید. همچنین می‌توانید فهرستی از مکان‌ها و املاکی که بیشتر مورد علاقه شما هستند تهیه کنید و از مشاور املاک بخواهید بازدید را ترتیب دهد. یک انتخاب هوشمندانه مقایسه پیشنهادات توسعه‌دهندگان مختلف قبل از تصمیم‌گیری نهایی است.

اگر آنچه را که می‌بینید دوست داشتید، می‌توانید با پرداخت 10 درصد پیش‌پرداخت، ملک را رزرو کنید. سپس یک قرارداد اولیه امضا خواهید کرد. همیشه قبل از امضای هرگونه توافقنامه با وکیل خود مشورت کنید.

قراردادها، پرداخت‌ها و ثبت ملک در یونان

در اینجا لیستی از مراحل لازم برای تبدیل شدن به مالک ملک در یونان آورده شده است.

• جای زندگی خود را انتخاب کنید. شما می‌توانید اطلاعات مفیدی را به صورت آنلاین، به ویژه در انجمن‌های مهاجران و سرمایه‌گذاران پیدا کنید.
• یک مشاور املاک استخدام کنید.
• برای بازدید از ملک و منطقه اطراف آن سفر کنید.
• مدارک را آماده کنید.
• ملک مورد علاقه خود را پیدا کنید.
• برای انجام بازرسی قانونی از ملک، یک وکیل استخدام کنید.
• یک بررسی فنی از ملک سفارش دهید.
• به فروشنده پیشنهاد دهید و معامله را نهایی کنید.
• مطمئن شوید که شماره مالیاتی یونان دارید.
• برای امضای قرارداد نهایی، یک دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشد.
• تمام هزینه‌ها و مالیات‌ها از جمله مالیات انتقال ملک 3 درصد را پرداخت کنید.

در اینجا مالیات‌ها و هزینه‌های اضافی وجود دارد که باید پرداخت کنید:

هزینه‌های مشاور املاک بین 2 تا 3 درصد به علاوه مالیات بر ارزش افزوده است، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی بین 0.65 تا 1 درصد به علاوه مالیات بر ارزش افزوده است، هزینه‌های وکیل بین 0.40 تا 1 درصد به علاوه مالیات بر ارزش افزوده است، هزینه‌های ثبت عمومی 0.5 درصد به علاوه مالیات بر ارزش افزوده است، نرخ ارز (ویژه بانک).

آیا می‌توان بدون بازدید از ملک آن را خریداری کنید؟

امکان خرید ملک در یونان بدون حضور در هنگام امضای قرارداد نهایی وجود دارد. برای انجام این کار، باید به نماینده قانونی خود وکالت دهید. اگر شهروند غیر اتحادیه اروپا هستید، باید این کار را قبل از مقامات کنسولی یونان یا یک دفتر اسناد رسمی یونانی انجام دهید. وکیل شما اکنون می‌تواند تمام مدارک لازم برای تبدیل شدن شما به مالک جدید را امضا کند.

بازار املاک یونان در سال 2023 چگونه بود؟

اخیراً اقتصاد یونان به آرامی در حال بهبودی از یک بحران طولانی مدت است. با شروع سقوط بازار در سال 2009، اقتصاد دوباره توسط همه‌گیری کرونا ضربه خورد. این باعث کاهش قیمت‌های بازار مسکن شد.

بازار در سال 2019 تا حدودی بهبود یافته است و قیمت‌ها از آن زمان با نرخ 3 تا 4 درصد به آرامی در حال افزایش هستند. کارشناسان معتقدند که با رفع محدودیت‌های همه‌گیری، اقتصاد یونان به بهبود خود ادامه خواهد داد. این بدان معناست که خرید ملک در یونان شانس خوبی برای تبدیل شدن به یک فرصت سرمایه‌گذاری خوب دارد.

قیمت متوسط مسکن در یونان در سال 2024

مسکن در یونان هنوز هم یکی از مقرون به صرفه‌ترین‌ها در اتحادیه اروپا است. اما قیمت‌ها سریع‌تر از قبل از همه‌گیری کووید-19 در حال افزایش هستند. این روند بیشتر بازار آپارتمان‌های جدید را تحت تاثیر قرار داده است، به طوری که قیمت‌های پیشنهادی برای آن‌ها سالانه بیش از 8 درصد افزایش یافته است. املاک قبلی به طور متوسط 6 درصد افزایش یافت.

کمتری قیمت	قیمت متوسط	بالاترین قیمت
€300	€396	€600	یک خوابه – مرکز شهر
€250	€333	€553	یک خوابه – خارج از مرکز شهر
€500	€682	€1,100	سه خوابه – مرکز شهر
€400	€632	€1,100	سه خوابه – خارج از مرکز شهر

قیمت ملک در آتن

آتن قلب یونان است و تقریباً 4 میلیون نفر به طور دائم در آنجا ساکن هستند. آپارتمان‌های ارزان‌تر نزدیک‌تر به مرکز شهر واقع شده‌اند و ویلاهای مجلل – که برخی از آن‌ها در مالکیت مشترک هستند – در حومه شهر پراکنده‌اند.

 

کمترین قیمت (هرمتر مربع)	متوسط قیمت (هرمتر مربع)	بیشترین قیمت (هرمتر مربع)	بازدهی ناخالص اجاره
€1,900	€2,342	€3,000	4.49%	مرکز شهر
€1,900	€2,423	€3,500	4.05%	خارج از مرکز شهر

قیمت ملک در زاکینثوس

زاکینثوس (زانت) یک شهر توریستی در حال رشد است. علاوه بر مناطق کاسمپولیتی که به سرعت در حال توسعه هستند، هنوز هم سواحل آرام و خلوت، خانه‌های تاریخی قدیمی و خیابان‌های باریک ونیزی در مرکز شهر وجود دارد.

متوسط قیمت (هرمتر مربع)	بازدهی ناخالص اجاره
€1,300	4.50%	مرکز شهر
€900	4.30%	خارج از مرکز شهر

قیمت ملک در کورفو

کورفو از زمان باستان یکی از مهم‌ترین سکونتگاه‌های یونان بوده است. این جزیره موزه‌ها و انجمن‌های هنری بسیاری دارد. قیمت ملک در کورفو نسبت به جزایر دیگری مانند سانتورینی و ميكونوس پایین‌تر است، اما همچنان در حال افزایش است.

کمترین قیمت	قیمت متوسط	بالاترین قیمت	بازدهی ناخالص اجاره	منطقه
1500	2000	3000	4.20%	مرکز تاریخی
1200	1800	2500	4.50%	مناطق ساحلی
800	1200	1800	3.80%	مناطق روستایی

عوامل موثر بر قیمت:

• موقعیت جغرافیایی: املاک واقع در مناطق ساحلی و نزدیک به مراکز توریستی معمولاً قیمت بالاتری دارند.
• نوع ملک: ویلاهای لوکس و خانه‌های تاریخی قیمت بالاتری نسبت به آپارتمان‌های معمولی دارند.
• امکانات رفاهی: املاکی که به امکانات رفاهی مانند استخر، باغ و پارکینگ دسترسی دارند، گران‌تر هستند.
• وضعیت ساختمان: املاک نوساز یا بازسازی شده قیمت بالاتری نسبت به املاک قدیمی دارند.

پتانسیل سرمایه‌گذاری:

• اجاره کوتاه مدت: کورفو به دلیل جاذبه‌های گردشگری خود، بازار اجاره کوتاه مدت بسیار خوبی دارد.
• اجاره بلند مدت: تقاضا برای اجاره بلند مدت در کورفو به ویژه در ماه‌های غیر گردشگری نیز وجود دارد.
• رشد قیمت ملک: انتظار می‌رود قیمت ملک در کورفو به دلیل افزایش تقاضا و محدود بودن زمین، در آینده نیز رشد کند.

قیمت ملک در رودز

رودز به دلیل داشتن مکان‌های تاریخی مانند کولوسوس و قلعه قرون وسطایی رودز معروف است. برخلاف بقیه یونان، این جزیره دارای جمعیت رو به رشد با حداقل ملک متروکه است. تعداد زیادی گردشگر و کارگر فصلی در طول ماه‌های تابستان به این شهر می‌آیند.

متوسط قیمت (هرمتر مربع)	بازدهی ناخالص اجاره
€2,645	2.86%	مرکز شهر
€2,245	2.78%	خارج از مرکز شهر

قیمت ملک در آرگوستولی

آرگوستولی، مرکز جزیره کفالونیا، با بندر زیبای خود و بازارهای محلی پررونق، مقصدی محبوب برای گردشگران و مهاجران است. این شهر به دلیل آب و هوای مدیترانه‌ای دلپذیر و مناظر طبیعی چشم‌نواز، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را در بازار ملک ارائه می‌دهد. قیمت ملک در آرگوستولی نسبت به برخی از مناطق دیگر کفالونیا پایین‌تر است، اما همچنان در حال افزایش است.

کمترین قیمت	قیمت متوسط	بالاترین قیمت	بازدهی ناخالص اجاره	منطقه
800	1000	1200	10.45%	مرکز شهر
600	800	1000	13.07%	خارج از مرکز شهر

عوامل موثر بر قیمت:

• موقعیت جغرافیایی: املاک واقع در مناطق ساحلی و نزدیک به مراکز توریستی معمولاً قیمت بالاتری دارند.
• نوع ملک: ویلاهای لوکس و خانه‌های سنتی قیمت بالاتری نسبت به آپارتمان‌های معمولی دارند.
• امکانات رفاهی: املاکی که به امکانات رفاهی مانند استخر، باغ و پارکینگ دسترسی دارند، گران‌تر هستند.
• وضعیت ساختمان: املاک نوساز یا بازسازی شده قیمت بالاتری نسبت به املاک قدیمی دارند.

پتانسیل سرمایه‌گذاری:

• اجاره کوتاه مدت: آرگوستولی به دلیل جاذبه‌های گردشگری خود، بازار اجاره کوتاه مدت بسیار خوبی دارد.
• اجاره بلند مدت: تقاضا برای اجاره بلند مدت در آرگوستولی به ویژه در ماه‌های غیر گردشگری نیز وجود دارد.
• رشد قیمت ملک: انتظار می‌رود قیمت ملک در آرگوستولی به دلیل افزایش تقاضا و محدود بودن زمین، در آینده نیز رشد کند.

قیمت ملک در پاتراس

شهر دیدنی پاتراس یک مرکز آموزشی پررونق و قطب تجاری است که به اروپای غربی متصل است. این شهر مسکن مقرون به صرفه‌ای ارائه می‌دهد و فرصت‌های زیادی برای تجارت و بازرگانی وجود دارد. پاتراس یکی از بزرگ‌ترین جوامع دانشجویی در یونان را در خود جای داده است.

متوسط قیمت (هرمتر مربع)	بازدهی ناخالص اجاره
€1,338	4.63%	مرکز شهر
€1,088	4.77%	خارج از مرکز شهر

قیمت ملک در هراکلیون

پایتخت منطقه کرت سریع‌ترین مقصد گردشگری در حال رشد و یکی از پر بازدیدترین مناطق اروپا است. این منطقه فرصت‌های زیادی را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید ملک برای اجاره تعطیلات هستند، ارائه می‌دهد.

متوسط قیمت (هرمتر مربع)	بازدهی ناخالص اجاره
€3,000	2.66%	مرکز شهر
€2,000	3.40%	خارج از مرکز شهر

ریسک‌های سرمایه‌گذاری در ملک

اگرچه یونان کشوری امن با سیستم حقوقی قابل اعتماد است، اما در گذشته برای برخی سرمایه‌گذاران خارجی منطقه‌ای پرخطر با برخی مشکلات بوده است. این بیشتر به دلیل بحران بدهی دولت یونان یا بحران اعتباری بود که کشور در سال‌های اخیر از آن بهبود یافته است.

از آنجایی که یونان بخشی از منطقه یورو است، ریسک ارز کمی دارد.

اقتصاد یونان در گذشته مشکلات خود را داشته است اما به آرامی در حال بهبود است. اگرچه وابستگی بیش از حد به گردشگری، حمل‌و‌نقل دریایی و سیستم بانکی نسبتاً ضعیف، اقتصاد را نامتعادل می‌کند.

این کشور دارای مالیات‌های املاک بالایی نسبت به سایر کشورهای اتحادیه اروپا است. مالکان املاک باید بسته به ارزش ملک، مبلغ 2 تا 13 یورو به ازای هر متر مربع پرداخت کنند. مالیات نقل و انتقال که توسط خریدار پرداخت می‌شود، 3 درصد است. با محدودیت‌های همه‌گیری کووید-19، خرید ملک از راه دور به یک گزینه محبوب تبدیل شد.

برنامه ویزای طلایی یونان

برنامه گلدن ویزای یونان یکی از راحت‌ترین و مقرون به صرفه‌ترین روش‌های اخذ اقامت دائم در اتحادیه اروپا است. یونان یکی از ارزان‌ترین مسیرها برای شهروندی را ارائه می‌دهد که نیاز به سرمایه‌گذاری حداقل 250 هزار یورو در بازار املاک دارد. ویزای طلایی حتی شامل نزدیک‌ترین خویشاوندان نیز می‌شود. سرمایه‌گذار همچنین نیازی به حضور در کشور برای بهره‌مندی از مزایا ندارد.

وام خرید ملک برای خارجی‌ها

خرید ملک در یونان همچنین می‌تواند راهی آسان برای اخذ مجوز اقامت در آنجا باشد، زیرا دولت در حال حاضر از این پیشنهاد برای جذب خارجی‌ها به بازار املاک یونان استفاده می‌کند. برای مثال، گلدن ویزای یونان ، شما را با شرط خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰،۰۰۰ یورو، مستحق اقامت دائم در این کشور می‌کند.

به طور کلی، بانک‌های یونانی سعی می‌کنند از وام مسکن به خارجی‌ها و اتباع یکسان خودداری کنند و بیش از سه چهارم از کل خریدهای املاک در کشور به صورت نقدی انجام می‌شود. با این حال، دریافت وام مسکن غیرممکن نیست، مشروط بر اینکه همه شرایط و ضوابط را رعایت کنید.

خارجی‌ها دو گزینه برای دریافت وام مسکن در یونان دارند. اول، شما می‌توانید وامی از یک بانک در کشور خود دریافت کنید. برخی از بانک‌های بزرگ‌تر حتی در این وام‌های به اصطلاح “خارج از کشور” تخصص دارند. این گزینه اغلب برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا از جمله مهاجران آمریکایی ارجح است.

گزینه دوم، دریافت وام از یک بانک یونانی است. شما باید بالای 25 سال سن داشته باشید و بتوانید قبل از رسیدن به سن 58 سالگی بدهی خود را پرداخت کنید. پس از دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب در یک بانک یونانی، می‌توانید وامی از 10 هزار یورو تا 80 درصد قیمت درخواست ملک دریافت کنید. وام‌های مسکن اغلب نیاز به پیش‌پرداخت 30 درصدی دارند و می‌توانند بین 6 تا 30 سال باشند، با نرخ‌های سالانه به پایین‌ترین میزان 3.5 درصد یا به بالاترین میزان 7.5 درصد. با این حال، همانطور که عمل نشان می‌دهد، بانک‌ها به ندرت به خریداران محلی و خارجی وام می‌دهند.

شرایط دریافت وام مسکن در یونان

یک متقاضی وام مسکن باید حداقل ۲۵ ساله باشد و وام تا سن ۵۸ سالگی پرداخت شود. به شرطی که این دو شرط را رعایت کنید، باید یک حساب بانکی در یک بانک یونانی باز کنید و یک شماره مالیاتی یونانی یا AFM دریافت کنید.

کمترین وام در یونان نسبتاً کم است و از ۱۰،۰۰۰ یورو شروع می‌شود. حداکثر مبلغ به درآمد شما بستگی دارد، اگرچه به ندرت از ۸۰ درصد قیمت تجاوز می‌کند. نرخ بهره وام مسکن از ۳.۵ درصد تا ۷.۵ درصد متغیر است. شرایط وام مسکن از ۶ تا ۳۰ سال متغیر است.

مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن در یونان

برای دریافت وام مسکن در یونان، به موارد زیر نیاز خواهید داشت:

• کپی شناسنامه یا گذرنامه
• شماره مالیاتی یونان
• نامه اشتغال یا هرگونه مدرک درآمد
• هر قبض نشان‌دهنده آدرس محل سکونت شما
• اثبات شماره تلفن ثبت شده

نیازی به گفتن نیست که همه مدارک باید به زبان یونانی و دارای تأییدیه رسمی باشند.

هزینه‌های پردازش وام مسکن در یونان

علاوه بر هزینه‌های درخواست و هزینه‌های قانونی، شما باید مالیات‌های خاصی بر ملک بپردازید که ENFIA اصلی‌ترین آن‌ها است.

نرخ‌های معمول مالیات بر ملک به شرح زیر است:

نرخ مالیات	ارزش ملک
0.10%	200,000 یورو
0.15%	300,000 یورو
0.25%	400,000 یورو
0.35%	500,000 یورو
1.10%	2,000,000 یورو
1.15%	بیش از 2,000,000 یورو

ENFIA چیست؟

ENFIA مخفف Eniaia Fiasikh Idikathikia، یا مالیات واحد املاک است. این مالیاتی است که بر اساس ارزش ملک و موقعیت آن محاسبه می‌شود و سالانه پرداخت می‌شود.

علاوه بر ENFIA، ممکن است هزینه‌های دیگری نیز وجود داشته باشد، از جمله:

• هزینه‌های ارزیابی ملک: قبل از اعطای وام، بانک ممکن است ارزیابی مستقلی از ملک انجام دهد و هزینه این ارزیابی را از شما دریافت کند.
• هزینه‌های ثبت ملک: هزینه‌های ثبت رسمی مالکیت ملک جدید به نام شما.
• هزینه‌های بیمه املاک: بسیاری از بانک‌ها برای پوشش ریسک‌های احتمالی مانند آتش‌سوزی یا زلزله، بیمه املاک را اجباری می‌کنند.

هزینه‌های خرید ملک و وام مسکن در یونان

می‌توانید انتظار داشته باشید که هزینه‌های وام مسکن و ثبت خرید به حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد ارزش معامله برسد. و ممکن است با مقایسه نرخ‌های ارز مبلغ قابل توجهی صرفه‌جویی کنید زیرا نرخ‌ها در یونان بسیار متفاوت است.

درصد	هزینه
3.09%	مالیات نقل و انتقال ملک
3.5% تا 7.5%	هزینه ثبت نام
1.86%	هزینه‌های دفتر اسناد رسمی
1.86%	هزینه‌های قانونی
2.48%	هزینه‌های مشاور املاک (در صورت وجود)

مسائل حقوقی مهم

وکلای متخصص توصیه می‌کنند که وضعیت قانونی هر ملکی که قصد خرید آن را دارید بررسی کنید. اگر با قوانین یونان آشنا نیستید، بهتر است یک نماینده قانونی محلی استخدام کنید. نماینده با دقت به نحوه انتقال حقوق مالکیت بین خریداران قبلی، وضعیت و عنوان مالکیت را بررسی خواهد کرد.

کدام مناطق یونان برای خرید ملک محبوب هستند؟

مکان‌های محبوب برای خرید ملک در یونان شامل جزایر سیکلاد (میکونوس، سانتورینی)، جزایر ایونی (کورفو، ایتاکا)، جزایر اژه (سکیاتوس، ساموتراکی)، هالکیدیکی، آتن، تسالونیکی و جزایر دودکانز (کُس، رودز) می‌شود.

خرید ملک در یونان چقدر هزینه دارد؟

هزینه خرید ملک در یونان بسته به موقعیت، نوع ملک و وضعیت آن بسیار متفاوت است. برخی املاک را می‌توان از تنها ۱۰ هزار یورو خریداری کرد، در حالی که ویلاهای لوکس می‌توانند چندین میلیون یورو قیمت داشته باشند.

چگونه می‌توان به راحتی ملک فروشی در یونان پیدا کرد؟

راحت‌ترین راه برای پیدا کردن ملک فروشی در یونان استفاده از آژانس‌های املاک آنلاین مانند رایت‌موو، زیلو و اکسلاریس یا آژانس‌های محلی در یونان است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در یونان ملک بخرند؟

بله، خارجی‌ها می‌توانند در یونان ملک بخرند. با این حال، محدودیت‌هایی برای خرید ملک در برخی مناطق مانند نزدیک تأسیسات نظامی یا برخی از جزایر کوچک وجود دارد.

یونان چه امتیاز هایی برای خریداران ملک ارائه می‌دهد؟

یونان مشوق‌های مختلفی برای خریداران ملک ارائه می‌دهد، از جمله مجوز اقامت برای خرید ملک بالای ۲۵۰ هزار یورو و مشوق‌های مالیاتی برای مالکان ملک که ملک خود را بازسازی می‌کنند.

آیا امکان مالکیت مشترک ملک در یونان وجود دارد؟

بله، امکان مالکیت مشترک ملک در یونان وجود دارد. قراردادهای مالکیت مشترک را می‌توان از طریق یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی تنظیم کرد و می‌تواند گزینه خوبی برای افرادی باشد که می‌خواهند هزینه‌ها و مسئولیت‌های مالکیت ملک را تقسیم کنند.

فرآیند خرید ملک در یونان چگونه است؟

فرآیند خرید ملک در یونان شامل پیدا کردن ملک، پیشنهاد خرید، امضای قرارداد و تکمیل انتقال مالکیت از طریق سیستم Taxisnet است. توصیه می‌شود با یک وکیل یا مشاور املاک آشنا با این فرآیند همکاری کنید.

آیا می‌توان ملک خود را در یونان اجاره داد؟

بله، می‌توانید ملک خود را در یونان اجاره دهید. اجاره دادن ملک می‌تواند راه خوبی برای کسب درآمد زمانی باشد که خودتان از آن استفاده نمی‌کنید.

انواع ملک های محبوب برای خرید در یونان کدامند؟

انواع محبوب ملک برای خرید در یونان شامل آپارتمان، ویلا، کلبه و سوئیت می‌شود. برخی خریداران همچنین در املاک بزرگتری مانند هتل، قلعه یا ساختمان‌هایی که قابل بازسازی هستند، سرمایه‌گذاری می‌کنند.

آیا قوانین یا مقررات خاصی برای مالکیت ملک در یونان وجود دارد؟

بله، قوانین و مقررات خاصی برای مالکیت ملک در یونان وجود دارد. به عنوان مثال، محدودیت‌هایی برای ساخت و ساز در فاصله مشخصی از ساحل وجود دارد و برخی مناطق ممکن است برای ساخت و ساز یا بازسازی نیاز به مجوز ویژه داشته باشند. آگاهی از این قوانین و مشورت با یک وکیل یا مشاور املاک مهم است.

معایب خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان، با وجود تمام جذابیت‌هایش، سرمایه‌گذاری بدون ریسک نیست. همانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، این تصمیم نیز با چالش‌هایی همراه است. آگاهی از این چالش‌ها به شما کمک می‌کند تا تصمیم آگاهانه‌تری بگیرید.

برخی از مهم‌ترین چالش‌های خرید ملک در یونان عبارتند از:

• نوسانات اقتصادی: اقتصاد یونان در سال‌های اخیر نوسانات زیادی را تجربه کرده است. این نوسانات می‌تواند بر ارزش ملک شما تأثیر گذاشته و بازگشت سرمایه‌گذاری‌تان را به خطر بیندازد.
• محدودیت‌های ساخت‌وساز: به ویژه در مناطق ساحلی، قوانین سختگیرانه‌ای برای ساخت‌وساز وجود دارد. این محدودیت‌ها می‌توانند برنامه‌های شما برای بازسازی یا توسعه ملک را با چالش مواجه کنند.
• شرایط آب و هوایی: زمستان‌های سرد و طولانی در برخی مناطق و خطر زلزله در برخی دیگر، از جمله عواملی هستند که باید هنگام انتخاب ملک در نظر گرفته شوند.
• بوروکراسی اداری: فرآیند خرید و فروش ملک در یونان می‌تواند پیچیده و زمان‌بر باشد. تسلط به زبان یونانی و آشنایی با سیستم اداری این کشور، به شما کمک شایانی خواهد کرد.
• هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت خرید ملک، هزینه‌هایی مانند مالیات املاک، بیمه، و هزینه‌های نگهداری نیز باید در نظر گرفته شوند.
• فاصله از امکانات رفاهی: برخی مناطق، به ویژه مناطق روستایی، از امکانات رفاهی مانند بیمارستان‌ها و مراکز خرید دور هستند.
• ریسک‌های قانونی: مشکلات قانونی پنهان در رابطه با ملک، از جمله مواردی است که باید پیش از خرید بررسی شود.
• نوسانات نرخ ارز: تغییرات نرخ ارز یورو می‌تواند بر ارزش سرمایه‌گذاری شما تأثیر بگذارد.

قیمت خانه در یونان به پول ایران در سال 2024

تعیین دقیق قیمت خانه در یونان به تومان، به دلیل نوسانات مداوم نرخ ارز، بسیار دشوار است. عوامل متعددی از جمله:

• موقعیت جغرافیایی ملک: قیمت خانه در مناطق توریستی مانند جزایر سیکلاد و ایونی به مراتب بالاتر از مناطق دیگر است.
• متراژ و نوع ملک: آپارتمان‌های کوچک، ویلاهای لوکس، خانه‌های روستایی و… هر کدام قیمت‌های متفاوتی دارند.
• امکانات ملک: وجود استخر، باغ، نمای دریا و سایر امکانات رفاهی بر قیمت ملک می‌افزاید.
• وضعیت اقتصادی یونان: نوسانات اقتصادی یونان بر بازار مسکن نیز تأثیرگذار است.
• نرخ تورم: نرخ تورم در ایران و یونان نیز بر قدرت خرید و قیمت‌ها تأثیرگذار است.

به طور کلی، قیمت خانه در یونان در سال 2024 نسبت به سال‌های گذشته افزایش یافته است. اما همچنان مناطق مختلفی با قیمت‌های مناسب وجود دارد.